телефон в Перми: +7 (342) 215 0 215 наш офис
Все разделы/Новости/Ценовая динамика и предложения на рынке новостроек и вторичного жилья г. Перми в 1 полугодии 2014 г.

Ценовая динамика и предложения на рынке новостроек и вторичного жилья г. Перми в 1 полугодии 2014 г.

  • В 1 полугодии 2014 г. на рынке жилья г.Перми с ростом объема предложения средняя цена предложения 1 кв.м жилья также росла. Что еще раз подтверждает  ситуацию, сложившуюся на региональном рынке – с ростом ввода жилья  средняя цена на жилье  не снижается, а растет.  Потенциал для  увеличения  объемов ввода нового жилья  в г.Перми существует. Рынок жилья в 1 полугодии  активный. Активность рынка новостроек выше. 
  • Во 2 квартале появились негативные тенденции: незначительное снижение цен, как на рынке первичного жилья, так и на вторичное жилье.
  • Для восстановления докризисного максимума потребуется еще 2-3 года для вторичного жилья и 4-5 лет для новостроек. 
  • В 2013 г. темп роста средних удельных цен на новостройки составил «+ 2,3%», на вторичное жилье «+ 4%» относительно 2012 г. В 2012 г. цены выросли максимально: новостройки на 17%, вторичное жилье на 12,5%. Упав в кризис 2008 г. на 33,2%  цены на новостройки восстановились на 28,9%.
  • Цены на вторичное жилье, снизившись на 24,8%,  восстановились на 22,9%.
  • Таким образом,  цены на жилье за 3,5 года, начиная с 2011,  почти восстановились.
  • Спрос на рынке новостроек, как отмечают брокеры, стабильный. 
  • Ожидается, что во 2 полугодии 2014 г. средние цены предложения на рынке жилья  незначительно снизятся. Как будет развиваться ситуация, 3 квартал покажет. 

Ценовая динамика рынка многоквартирного жилья г. Перми

Изменения в 1 полугодии 2014 г.
6,9% опережение средних цен предложения вторичного жилья, сокращение опережения 
+10,1% рост средней цены предложения на рынке первичного жилья г.Перми 
+2,8% рост средней цены предложения на рынке вторичного жилья г.Перми
-0,08% снижение средней цены предложения 1 кв.м по итогам 2 кв. 2014 на первичном рынке
-0,4% снижение цены предложения 1 кв.м по итогам 2 кв. на вторичном рынке

По итогам полугодия ценовая динамика на рынке жилья в целом положительная. В 1 квартале темпы прироста цен высокие: ны рынке новостроек выше, чем на рынке вторичного жилья. Во 2 кв. цена 1 кв.м незначительно скорректировалась  отрицательно.   

Ценовая динамика рынка первичного жилья г. Перми

Изменения в 1 полугодии 2014 г.
+ 12,2% максимальный прирост цены предложения 4х-комн. квартир на первичном рынке
+ 4,5% минимальный прирост цены предложения 2х-комн. квартир на первичном рынке
  • Общая цена предложения в новостройках резко выросла в 1 полугодии 2014 г. (+47%).

Ценовая динамика рынка вторичного жилья г. Перми

Изменения в 1 полугодии 2014 г.
+ 5,5% максимальный прирост цены предложения 3х-комн. квартир на вторичном рынке
+ 3,2% минимальный прирост цены предложения 2х-комн. квартир на вторичном рынке

  • Общая цена предложения квартир на вторичном рынке в целом ниже цен на квартиры в новостройках, тогда как удельная цена выше. По итогам 1 полугодия рост цены на квартиры , в среднем, по г.Перми составил +3%. 

Ценовая динамика рынка многоквартирного жилья г. Перми в разрезе административных районов

 +10,1% прирост цены предложения 1 кв.м в  среднем по г.Перми  + 2,8% прирост цены предложения 1 кв.м в  среднем по г.Перми
 +18,3% максимальный прирост средней цены
 1 кв.м в Ленинском районе
 + 5,9% максимальный прирост средней цены
 1 кв.м в Ленинском районе
 - 5,5% снижение средней цены 1 кв.м в  Индустриальном районе  - 0,6% снижение средней цены 1 кв.м. в  Мотовилихинском районе
  • Рынок новостроек: максимальный уровень цен зафиксирован в Ленинском и Свердловском районах. Максимальный ценовой прирост  - в Ленинском  (ЖК «Симфония», Луначарского, 15) и Мотовилихинском районах . 
  • На рынке вторичного жилья максимальный уровень цен в центральных районах – Ленинском  и Свердловском.  В этих же районах  во 2 кв. 2014 цены максимально скорректировались вниз.  Их рост в 1 кв. был неоправдан рынком. 

Ценовая динамика рынка многоквартирного жилья г. Перми в разрезе комнат

 +8,5% максимальный прирост средней цены
1 кв.м 3х-комн. квартир
 + 4,1% максимальный прирост средней цены 
1 кв.м 1х-комн. квартир
 +4,3% минимальный прирост средней цены
 1 кв.м в 4х-комн. квартир
 + 1,6% минимальный прирост средней цены
 1 кв.м в 4х-комн. квартир
  • Рынок новостроек: максимально выросли в цене 3х-комнатные квартиры. По итогам 2 кв. снизились цены на 1,2,3-комн. квартиры, на 4х-комн. квартиры, напротив, цена выросла. Противоположная тенденция проявилась в 1 кв., когда цены на 4х-комн. квартиры снизились, а на 1,2,3х-комн. росли. Не выдержали проверки рынком.
  • На вторичном рынке по итогам 2 кв.2014 максимально выросли цены на 1-комн. квартиры (+2,2%), и максимально снизились цены на 4х-комн. квартиры (-6,8%). 

Ценовая динамика рынка многоквартирного жилья г. Перми в разрезе конструктива/типа жилья

 +16,1% максимальный прирост средней цены
предложения в кирпичных домах
 + 3,8% максимальный прирост средней цены 
предложения в 9-этажных домах типа «серая панель» (СП), «брежневка» (БР)
 +13,3% минимальный прирост средней цены
 предложения в панельных домах
 - 0,7% снижение цены предложения в домах индивидуального проекта (ИП)
  • Цены на новые квартиры в кирпичных домах в 1 полугодии росли быстрее, чем на квартиры в монолитно-каркасных и панельных домах.
  • На вторичном рынке  максимальный уровень цен установился на квартиры в домах индивидуального проекта (67,7 тыс. руб.). Минимальный уровень цен на квартиры в полногабаритных домах (ПГ) и домах сталинской постройки (СТ). 

Предложение рынка многоквартирного жилья г. Перми

Объем предложения на рынке жилья вырос как за счет застройщиков, так и продавцов вторичного жилья. Предположительно, основным мотивом спроса является улучшение жилищных условий. Источником покупки нового жилья является продажа имеющегося вторичного.

Изменения в 1 полугодии 2014 г.
+66% рост объема предложения на рынке первичного жилья г.Перми 
+32,0% рост объема предложения на рынке вторичного жилья г.Перми 
+46% рост объема предложения на рынке первичного жилья г.Перми  во 2 кв.2014
53 039 средняя цена предложения 1 кв.м первичного жилья 
56 688 средняя цена предложения 1 кв.м вторичного жилья 
+10,1% рост средней цены предложения на рынке первичного жилья г.Перми
+2,8% рост средней цены предложения на рынке вторичного жилья г.Перми 
  • Рост объема предложения новостроек в 2 раза превышает рост объема вторичного жилья.
  • По итогам 2014 г. ожидается ≈500 тыс. кв.м.
  • С ростом объема предложения цены на жилье не снижаются, что свидетельствует о нереализованном потенциале рынка.     

Предложение рынка многоквартирного жилья г. Перми в разрезе административных районов

Изменения в 1 полугодии 2014 г.
- 34% сокращение объема предложения первичного жилья в Орджоникидзевском районе
+ 108% максимальный прирост объема предложения первичного жилья в Мотовилихинском районе
+ 62% максимальный рост объема предложения вторичного жилья в Орджоникидзевском районе
+ 15% минимальный рост объема предложения вторичного жилья в Ленинском и Кировском районах

  • Рынок новостроек: максимальный объем предложения представлен в Дзержинском и Свердловском районах , активно застраиваемых крупными жилыми комплексами в несколько очередей - ЖК «Весна», «Вместе», «Боровики», ЖК «Авиатор-2», ЖК «Альпийская горка-2», «»Солнечный город», «Солдатская слободка» и т.д.
  • На рынке вторичного жилья  преобладает предложение  низкой ценовой категории в Свердловском  и отдаленном Кировском районах.    

Предложение рынка многоквартирного жилья г. Перми в разрезе комнат

Изменения в 1 полугодии 2014 г.
+ 80% максимальный рост объема предложения 1-комнатных квартир на первичном рынке
- 33% снижение объема предложения 4х-комнатных квартир на первичном рынке
+ 42% максимальный рост объема предложения 2х-комнатных квартир на вторичном рынке
+ 8% минимальный рост объема предложения 4х-комнатных квартир на вторичном рынке

  • Рынок новостроек: максимальный объем предложения представлен в Дзержинском и Свердловском районах , активно застраиваемых крупными жилыми комплексами в несколько очередей - ЖК «Весна», «Вместе», «Боровики», ЖК «Авиатор-2», ЖК «Альпийская горка-2», «»Солнечный город», «Солдатская слободка» и т.д.
  • На рынке вторичного жилья  преобладает предложение  низкой ценовой категории в Свердловском  и отдаленном Кировском районах.    

Предложение рынка многоквартирного жилья г. Перми в разрезе конструктива/типа жилья

Изменения в 1 полугодии 2014 г.
0% снижение, затем восстановление объема предложения квартир в панельных домах на первичном рынке
+ 113% рост объема предложения квартир в кирпичных домах на первичном рынке
+ 18% минимальный рост объема предложения квартир в 9-16 этажных домах улучшенной планировки (УП) на вторичном рынке
в 3,5 раза максимальный раст объема предложения квартир в домах типа «малосемейка» (МС) на вторичном рынке

  • На рынке новостроек наиболее динамичен рынок недорогого панельного жилья. 
  • На рынке вторичного жилья 38% объектов предлагается в низкой ценовой категории (дома типа «хрущевка», «брежневка», «малосемейка».

Данные предоставлены Комитетом по аналитике и информационным технологиям НП «РГР. Пермский край».



Назад

Новостройки

Купить, продать квартиру в новостройке, обменять свою квартиру на другую в новостройке

Вторичное жилье

Купить, продать, обменять, сдать или снять квартиру или комнату в Перми и Пермском крае

Загородная недвижимость

Купить, продать дом, дачу или земельный участок, обменять свою недвижимость на загородную

Недвижимость для бизнеса

Купить или снять офис, склад, торговое помещение. Предложение для владельцев
© ООО «Респект», 2012
г. Пермь, ул. Тимирязева, 50
тел. +7 (342) 215 0 215
centr@reshpekt.ru
все офисы
Присоединяйтесь –