-
В 1 полугодии 2014 г. на рынке жилья г.Перми с ростом объема предложения средняя цена предложения 1 кв.м жилья также росла. Что еще раз подтверждает ситуацию, сложившуюся на региональном рынке – с ростом ввода жилья средняя цена на жилье не снижается, а растет. Потенциал для увеличения объемов ввода нового жилья в г.Перми существует. Рынок жилья в 1 полугодии активный. Активность рынка новостроек выше.
-
Во 2 квартале появились негативные тенденции: незначительное снижение цен, как на рынке первичного жилья, так и на вторичное жилье.
-
Для восстановления докризисного максимума потребуется еще 2-3 года для вторичного жилья и 4-5 лет для новостроек.
-
В 2013 г. темп роста средних удельных цен на новостройки составил «+ 2,3%», на вторичное жилье «+ 4%» относительно 2012 г. В 2012 г. цены выросли максимально: новостройки на 17%, вторичное жилье на 12,5%. Упав в кризис 2008 г. на 33,2% цены на новостройки восстановились на 28,9%.
-
Цены на вторичное жилье, снизившись на 24,8%, восстановились на 22,9%.
-
Таким образом, цены на жилье за 3,5 года, начиная с 2011, почти восстановились.
-
Спрос на рынке новостроек, как отмечают брокеры, стабильный.
-
Ожидается, что во 2 полугодии 2014 г. средние цены предложения на рынке жилья незначительно снизятся. Как будет развиваться ситуация, 3 квартал покажет.
Ценовая динамика рынка многоквартирного жилья г. Перми
Изменения в 1 полугодии 2014 г.
6,9% |
опережение средних цен предложения вторичного жилья, сокращение опережения |
+10,1% |
рост средней цены предложения на рынке первичного жилья г.Перми |
+2,8% |
рост средней цены предложения на рынке вторичного жилья г.Перми |
-0,08% |
снижение средней цены предложения 1 кв.м по итогам 2 кв. 2014 на первичном рынке |
-0,4% |
снижение цены предложения 1 кв.м по итогам 2 кв. на вторичном рынке |
По итогам полугодия ценовая динамика на рынке жилья в целом положительная. В 1 квартале темпы прироста цен высокие: ны рынке новостроек выше, чем на рынке вторичного жилья. Во 2 кв. цена 1 кв.м незначительно скорректировалась отрицательно.
Ценовая динамика рынка первичного жилья г. Перми
Изменения в 1 полугодии 2014 г.
+ 12,2% максимальный прирост цены предложения 4х-комн. квартир на первичном рынке
+ 4,5% минимальный прирост цены предложения 2х-комн. квартир на первичном рынке
-
Общая цена предложения в новостройках резко выросла в 1 полугодии 2014 г. (+47%).
Ценовая динамика рынка вторичного жилья г. Перми
Изменения в 1 полугодии 2014 г.
+ 5,5% максимальный прирост цены предложения 3х-комн. квартир на вторичном рынке
+ 3,2% минимальный прирост цены предложения 2х-комн. квартир на вторичном рынке
-
Общая цена предложения квартир на вторичном рынке в целом ниже цен на квартиры в новостройках, тогда как удельная цена выше. По итогам 1 полугодия рост цены на квартиры , в среднем, по г.Перми составил +3%.
Ценовая динамика рынка многоквартирного жилья г. Перми в разрезе административных районов
|
|
|
|
+10,1% прирост цены предложения 1 кв.м в среднем по г.Перми |
+ 2,8% прирост цены предложения 1 кв.м в среднем по г.Перми |
+18,3% максимальный прирост средней цены
1 кв.м в Ленинском районе |
+ 5,9% максимальный прирост средней цены
1 кв.м в Ленинском районе |
- 5,5% снижение средней цены 1 кв.м в Индустриальном районе |
- 0,6% снижение средней цены 1 кв.м. в Мотовилихинском районе |
-
Рынок новостроек: максимальный уровень цен зафиксирован в Ленинском и Свердловском районах. Максимальный ценовой прирост - в Ленинском (ЖК «Симфония», Луначарского, 15) и Мотовилихинском районах .
-
На рынке вторичного жилья максимальный уровень цен в центральных районах – Ленинском и Свердловском. В этих же районах во 2 кв. 2014 цены максимально скорректировались вниз. Их рост в 1 кв. был неоправдан рынком.
Ценовая динамика рынка многоквартирного жилья г. Перми в разрезе комнат
|
|
|
|
+8,5% максимальный прирост средней цены
1 кв.м 3х-комн. квартир |
+ 4,1% максимальный прирост средней цены
1 кв.м 1х-комн. квартир |
+4,3% минимальный прирост средней цены
1 кв.м в 4х-комн. квартир |
+ 1,6% минимальный прирост средней цены
1 кв.м в 4х-комн. квартир |
-
Рынок новостроек: максимально выросли в цене 3х-комнатные квартиры. По итогам 2 кв. снизились цены на 1,2,3-комн. квартиры, на 4х-комн. квартиры, напротив, цена выросла. Противоположная тенденция проявилась в 1 кв., когда цены на 4х-комн. квартиры снизились, а на 1,2,3х-комн. росли. Не выдержали проверки рынком.
-
На вторичном рынке по итогам 2 кв.2014 максимально выросли цены на 1-комн. квартиры (+2,2%), и максимально снизились цены на 4х-комн. квартиры (-6,8%).
Ценовая динамика рынка многоквартирного жилья г. Перми в разрезе конструктива/типа жилья
|
|
|
|
+16,1% максимальный прирост средней цены
предложения в кирпичных домах |
+ 3,8% максимальный прирост средней цены
предложения в 9-этажных домах типа «серая панель» (СП), «брежневка» (БР) |
+13,3% минимальный прирост средней цены
предложения в панельных домах |
- 0,7% снижение цены предложения в домах индивидуального проекта (ИП) |
-
Цены на новые квартиры в кирпичных домах в 1 полугодии росли быстрее, чем на квартиры в монолитно-каркасных и панельных домах.
-
На вторичном рынке максимальный уровень цен установился на квартиры в домах индивидуального проекта (67,7 тыс. руб.). Минимальный уровень цен на квартиры в полногабаритных домах (ПГ) и домах сталинской постройки (СТ).
Предложение рынка многоквартирного жилья г. Перми
Объем предложения на рынке жилья вырос как за счет застройщиков, так и продавцов вторичного жилья. Предположительно, основным мотивом спроса является улучшение жилищных условий. Источником покупки нового жилья является продажа имеющегося вторичного.
Изменения в 1 полугодии 2014 г.
+66% |
рост объема предложения на рынке первичного жилья г.Перми |
+32,0% |
рост объема предложения на рынке вторичного жилья г.Перми |
+46% |
рост объема предложения на рынке первичного жилья г.Перми во 2 кв.2014 |
53 039 |
средняя цена предложения 1 кв.м первичного жилья |
56 688 |
средняя цена предложения 1 кв.м вторичного жилья |
+10,1% |
рост средней цены предложения на рынке первичного жилья г.Перми |
+2,8% |
рост средней цены предложения на рынке вторичного жилья г.Перми |
-
Рост объема предложения новостроек в 2 раза превышает рост объема вторичного жилья.
-
По итогам 2014 г. ожидается ≈500 тыс. кв.м.
-
С ростом объема предложения цены на жилье не снижаются, что свидетельствует о нереализованном потенциале рынка.
Предложение рынка многоквартирного жилья г. Перми в разрезе административных районов
Изменения в 1 полугодии 2014 г.
- 34% сокращение объема предложения первичного жилья в Орджоникидзевском районе
+ 108% максимальный прирост объема предложения первичного жилья в Мотовилихинском районе
+ 62% максимальный рост объема предложения вторичного жилья в Орджоникидзевском районе
+ 15% минимальный рост объема предложения вторичного жилья в Ленинском и Кировском районах
-
Рынок новостроек: максимальный объем предложения представлен в Дзержинском и Свердловском районах , активно застраиваемых крупными жилыми комплексами в несколько очередей - ЖК «Весна», «Вместе», «Боровики», ЖК «Авиатор-2», ЖК «Альпийская горка-2», «»Солнечный город», «Солдатская слободка» и т.д.
-
На рынке вторичного жилья преобладает предложение низкой ценовой категории в Свердловском и отдаленном Кировском районах.
Предложение рынка многоквартирного жилья г. Перми в разрезе комнат
Изменения в 1 полугодии 2014 г.
+ 80% максимальный рост объема предложения 1-комнатных квартир на первичном рынке
- 33% снижение объема предложения 4х-комнатных квартир на первичном рынке
+ 42% максимальный рост объема предложения 2х-комнатных квартир на вторичном рынке
+ 8% минимальный рост объема предложения 4х-комнатных квартир на вторичном рынке
-
Рынок новостроек: максимальный объем предложения представлен в Дзержинском и Свердловском районах , активно застраиваемых крупными жилыми комплексами в несколько очередей - ЖК «Весна», «Вместе», «Боровики», ЖК «Авиатор-2», ЖК «Альпийская горка-2», «»Солнечный город», «Солдатская слободка» и т.д.
-
На рынке вторичного жилья преобладает предложение низкой ценовой категории в Свердловском и отдаленном Кировском районах.
Предложение рынка многоквартирного жилья г. Перми в разрезе конструктива/типа жилья
Изменения в 1 полугодии 2014 г.
0% снижение, затем восстановление объема предложения квартир в панельных домах на первичном рынке
+ 113% рост объема предложения квартир в кирпичных домах на первичном рынке
+ 18% минимальный рост объема предложения квартир в 9-16 этажных домах улучшенной планировки (УП) на вторичном рынке
в 3,5 раза максимальный раст объема предложения квартир в домах типа «малосемейка» (МС) на вторичном рынке
-
На рынке новостроек наиболее динамичен рынок недорогого панельного жилья.
-
На рынке вторичного жилья 38% объектов предлагается в низкой ценовой категории (дома типа «хрущевка», «брежневка», «малосемейка».
Данные предоставлены Комитетом по аналитике и информационным технологиям НП «РГР. Пермский край».
Назад
|