Наибольший процент изменения в январе показали офисные помещения – +3,51%. Изменение стоимости торговой недвижимости за месяц составило +2,63%.

В январе 2015 на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости г. Перми была показана положительная динамика во всех сегментах, кроме производственно-складского.


По данным аналитического центра «Медиана», самыми дорогими на рынке коммерческой недвижимости по стоимости квадратного метра являются торговые помещения, цена в январе составила 67,58 тыс. руб. за «квадрат». Средняя цена продажи офисов составила 56,52 тыс. руб. за квадратный метр. Помещения производственно-складского назначения предлагались в среднем по 18,45 тыс. руб. за кв.м в зависимости от месторасположения, площади и состояния.

Наибольший процент изменения в январе показали офисные помещения – +3,51%. Изменение стоимости торговой и производственно-складской  недвижимости за прошлый месяц составило +2,63% и -0,71% соответственно.

Объем предложения коммерческих объектов, выставленных на продажу в январе 2015 года, составил 1128 адресов, заявленных в Пермской мультилистинговой системе. По сравнению с предыдущим месяцем изменение объема составило 1,8% в сторону увеличения.

Лидером по количеству предложений является недвижимость свободного назначения (как правило, это объекты, назначение которых не конкретизировано и они могут быть использованы как под офис, так и под торговлю либо сферу услуг), их доля составляет 34,2% от общего объема предложений. Доля офисной недвижимости в январе составила 31%, торговых площадей – 25,7%. Минимальный процент от общего объема заняли объекты, предназначенные под производство, и складские помещения – 9%.


Наибольшее количество предложений торговой и офисной недвижимости наблюдается в Свердловском районе – 35,9% и 31,4% соответственно. Меньше всего к продаже предлагается объектов, расположенных в Орджоникидзевском районе, – 2,4% и 2% соответственно. Структура предложения производственно-складской недвижимости выглядит иным образом: максимальное количество предложения сосредоточено в Индустриальном районе – 44,1%, минимальное – в Ленинском.

В структуре предложения в зависимости от размера площади в сегменте офисной и торговой недвижимости максимальное количество предложений сосредоточено в диапазоне от 100 до 300 квадратных метров – 38,9% и 38,6% соответственно. В сегменте производственно-складской недвижимости площадь наибольшего количества объектов составляет свыше 1100 кв.м.

ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

По месторасположению офисных помещений самыми дорогими являются объекты, расположенные в Дзержинском районе, где цена за квадратный метр составила 68,26 тыс. руб. Недорогое предложение офисов – в Индустриальном  районе, где цена за квадратный метр зафиксирована на уровне 37,99 тыс. руб. За месяц изменениям в большей степени был подвержен именно Индустриальный район, здесь цена возросла на 3,75%.

Максимальным по площади из выставленных на продажу является офисное здание, расположенное в Свердловском районе по улице Клары Цеткин, 10а – 4112 кв.м. Минимальным по площади – офис площадью 15 кв.м в Ленинском районе по улице Луначарского 3/2.

Наименьшая цена за 1 квадратный метр офисной недвижимости установлена на помещение общей площадью 87 кв.м в Кировском районе по ул. Гальперина, 17 (19,54 тыс. руб.), наибольшая цена (122,34 тыс. руб.) – на объект общей площадью 94 кв.м в офисном центре Ленинского района по ул. Монастырская, 12.

ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Максимальное увеличение средней стоимости квадратного метра за месяц зафиксировано в Ленинском районе – 8,24%. 

Минимальным по площади из выставленных на продажу является торговое помещение, расположенное в Дзержинском районе по ул. Ленина, 92, – 18 кв.м. Максимальным – помещение площадью 3118 кв.м в Мотовилихинском районе по ул. Уральская, 115.

Наименьшая цена за 1 квадратный метр торгового помещения установлена на объект в Мотовилихинском районе общей площадью 250 кв.м по ул. Уинская, 31 (32 тыс. руб.), наибольшая цена (170 тыс. руб.) – на объект общей площадью 290 кв.м в Ленинском районе по ул. Монастырская, 12а.

ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

В январе 2015 года на рынке производственно-складской недвижимости наибольшая цена за квадратный метр присуща объектам в  Свердловском районе – 27 тыс. руб. Самыми дешевыми оказались объекты, расположенные в Индустриальном районе, здесь средняя цена составила 16,05 тыс. руб. за квадратный метр.

Что касается площади продаваемых объектов, то минимальным является помещение, расположенное в Свердловском районе по ул. Глеба Успенского, 17, – 85 кв.м. Максимальным – производственно-складской комплекс площадью 8900 кв.м в Дзержинском районе по ул. Красноборская.

Наименьшая цена за 1 квадратный метр производственно-складской недвижимости установлена на помещение в Индустриальном районе по ул. Промышленная, 117 общей площадью 400 кв.м (8,85 тыс. руб.), наибольшая цена (50 тыс. руб.) – на помещение общей площадью 160 кв.м в Мотовилихинском районе по ул. Макаренко, 18.

Данные предоставлены Ксенией Иодик, аналитический центр «Медиана»