Ипотека или аренда? Считаем выгоды

Эмоциональный подход

Съемная квартира – это не дом в полном смысле этого слова, это жилье, причем временное. Конечно, относиться к этому фактору можно по-разному: кто-то предпочитает срываться с места на место, постоянно менять обстановку, при этом чувствуя себя комфортно. Кому-то мысль, что это жилье «временное», мешает организовать пространство под себя. Сделать ремонт, перепланировку, или просто купить встроенную мебель – шаг рискованный, ведь сегодня-завтра возможен переезд и сделанные улучшения придется оставить собственнику. И не факт, что собственник охотно пойдет на компенсацию затрат.  На многие действия вам необходимо согласие или участие владельца жилья – подключить интернет, кабельное ТВ, завести домашнее животное.

В последнее время на рынке недвижимости снижается количество инвестиционных сделок, и вследствие этого наблюдается дефицит на рынке арендного жилья. Проживать в съемной квартире – испытывать постоянный страх, что собственник расторгнет с вами отношения, и быстро найти новую квартиру вам не удастся. Приобрести квартиру по ипотеке – жить в страхе лишиться работы и возможности платить за ипотеку.

Математический подход

Давайте посчитаем: средняя стоимость 1-комнатной квартиры с мебелью в не отдаленном от центра районе - 14-15 тысяч рублей в месяц, включая коммунальные платежи.

Средняя стоимость продажи 1-комнатной квартиры в неотдаленных районах типа «хрущевка, «брежневка» - 1 800-1 850 тыс. рублей.  При наличии первоначального взноса в размере 800 тыс. рублей, сумма кредита составит 1 млн. рублей. При сроке кредита 20 лет, ежемесячный платеж будет соизмерим с арендной ставкой – 14-15 тыс. рублей (дополнительные затраты –  ежегодное страхование, ежемесячные коммунальные платежи).

Основным аргументом в пользу аренды жилья можно назвать переплату за пользование кредитом. Но при существующем уровне инфляции через 7-8 лет платеж по кредиту можно будет считать подарком судьбы. Подумайте о том, какую сумму вы отдадите за 10 лет чужому «дяде» за временное жилье и где будет жить ваша семья через 10 лет, и проценты по кредиту не будут казаться такими страшными. Сначала выплачиваются проценты по кредиту, их можно сравнить с платежами за аренду, потом выплачивается тело кредита – это можно назвать некой рассрочкой уже за свою квартиру. Квартиру по ипотеке вы приобретаете по сегодняшней цене и уже не зависите от роста цен на рынке продажи или аренды жилья. К тому же, в течение 10 лет у вас могут появиться и дополнительные средства для погашения кредита, например, материнский капитал или наследство. Отдавая ежемесячно платеж за аренду жилья, правильно воспользоваться дополнительными средствами будет сложнее.

Есть и другие аргументы против съемного жилья, на первый взгляд неочевидные.

• Приобретая квартиру, вы можете воспользоваться налоговым вычетом и компенсировать часть затрат. За аренду Ваши платежи невозвратны.
• Проживая в съемной квартире и оплачивая коммунальные платежи, немногие задумываются о части платежей, которые вкладывают в будущие улучшения дома, такие как затраты на капитальный ремонт здания. Фактически вы их платите за собственника жилья, и забрать эти деньги, съезжая с этой квартиры, вы не сможете.

Насколько выгодно для вас приобрести квартиру по ипотеке или арендовать, решайте исходя из собственных возможностей и потребностей. Если вы студент и пока не имеете стабильного дохода или проживаете в городе временно, то, конечно, вариант съемной квартиры для вас является более предпочтительным.

А если есть стабильная работа и первоначальный взнос, то выгоднее рассмотреть ипотеку и платить уже за свое жилье.  Гораздо приятнее платить за «свое», осознавая, что вы сможете потом оставить эту недвижимость своим детям или внукам в наследство. Встретить праздник шумно и весело, подарить ребенку домашнего питомца, встроить куда вам угодно мебель и технику, создать настоящий уют и чувствовать себя по-настоящему комфортно – далеко не полный перечень радостей, которые вам может дать собственный дом.