Повышение цены предлагаемых к продаже квартир в новостройках составило 0,33%. Квартиры на вторичном рынке недвижимости за месяц прибавили менее 0,1%.

В феврале цены на рынке купли-продажи многоквартирного жилья Перми остались примерно на том же уровне, что и были в начале года.

По данным аналитического центра «Медиана», на конец февраля 2015 года незначительное повышение цены предлагаемых к продаже квартир в новостройках Перми составило 0,33% – до 52,87 тыс. руб./кв.м. Квартиры на вторичном рынке недвижимости за месяц прибавили менее 0,1%, что в абсолютном выражении зафиксировано на уровне 57,51 тыс. руб./кв.м.

Объем предложения квартир в новостройках Перми в феврале 2015 года сократился на 3,9% и составил, по данным Пермской мультилистинговой системы, 3023 объекта. Количество предлагаемых объектов на вторичном рынке жилой недвижимости составило 1889, что на 0,6% ниже показателя предыдущего месяца.

На первичном и вторичном рынках за прошлый месяц наблюдается положительная динамика почти во всех районах города. В большей степени изменениям был подвержен Свердловский район. Здесь на первичном рынке цена квадратного метра возросла на 2,06%, а на вторичном рынке наоборот, снизилась на 2,86%.

Распределение средних цен предложения в разрезе районирования от минимального до максимального значения не изменилось. Лидером по цене является Ленинский район, аутсайдером – Орджоникидзевский.

В феврале на первичном рынке отрицательную динамику показали трехкомнатные квартиры – за месяц цена сократилась на 0,39%. На вторичном рынке ситуация схожа: отрицательную динамику показали трехкомнатные и четырех- и более комнатные квартиры, за месяц снижение составило 0,64% и 0,03% соответственно.

Наибольшее количество квартир на первичном и вторичном рынках предлагается в ценовом диапазоне от 50 до 70 тыс. руб./кв.м., их доля в общей структуре предложения составила 51% и 54,2% соответственно.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
В зависимости от зоны престижности новостроек за февраль сложилась следующая ценовая ситуация.

За месяц квартиры, расположенные в центральных районах города и в прилегающих к ним районах, показали незначительную положительную динамику. В структуре предложения большинство квартир предлагается в базе Пермской мультилистинговой системе в прилегающих к центру районах – 27,56% от общего объем.

В разрезе материала стен большую долю занимают объекты, расположенные в монолитных домах, на конец февраля 2015 года их количество составило 1644 объекта. Объекты в панельных домах представлены 8,3%.

Лидером по цене за кв.м является Ленинский район: средний показатель составил 76,43 тыс. рублей. На втором месте находится Свердловский район, здесь цена квадратного метра зафиксирована на уровне 58,54 тыс. руб. Наименьшие цены на первичном рынке сложились в Орджоникидзевском  районе – 43,21 тыс. руб/кв.м.

Наименьшая цена на первичном рынке жилья за 1 квадратный метр установлена на двухкомнатную квартиру общей площадью 59 кв.м в Орджоникидзевском районе по ул. Кавказская (38,47 тыс. руб.), наибольшая цена (95 тыс. руб.) – на однокомнатную квартиру общей площадью 76 кв.м в Ленинском районе по ул. Монастырская, 70.

Наибольшее количество квартир в феврале продавалось в новостройках Свердловского района – 27,2% от совокупного предложения, наименьшее количество предложений зафиксировано в Ленинском районе – 2%.

На рынке нового жилья самыми ликвидными являются однокомнатные квартиры.  Они занимают 39,6% от всего числа предложений. Четверть рынка представлена трехкомнатными квартирами. Самая малочисленная ниша – четырех- и более комнатные квартиры – 1,8% от совокупного предложения.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
На вторичном рынке жилья лидером по цене за квадратный метр является Ленинский район: средний показатель составил 74,07 тыс. рублей. Наименьшая цена на вторичном рынке сложились в Орджоникидзевском районе – 46,89 тыс. руб. за «квадрат». На втором месте по доступности – Кировский район (48,58 тыс. руб. за кв.м).

Наименьшая цена на вторичном рынке жилья за 1 квадратный метр установлена на двухкомнатную квартиру общей площадью 41 кв.м в Орджоникидзевском районе по улице Еловский 1-й переулок, 18 (38,78 тыс. руб.), наибольшая цена (86,61 тыс. руб.) – на трехкомнатную квартиру индивидуальной планировки общей площадью 112 кв.м в Ленинском районе на улице 25 Октября, 17. Лидером по количеству предложений является Свердловский район (24,3% от общего числа предложений).

Минимальное количество предложений присуще Ленинскому району – 6,8%. В целом за месяц значительных изменений в структуре предложения вторичного жилья не произошло.

Многокомнатные квартиры с числом комнат четыре и более занимают самую малочисленную нишу в структуре предложения – 8,4%. Самую многочисленную долю вторичного рынка занимают трехкомнатные квартиры – 31,5%.

В зависимости от типа жилья наибольший удельный вес занимают «хрущевки и брежневки» – 32,82% или 620 объектов. В меньшинстве представлено объектов типа «малосемейка» – всего 3,55% или 67 объектов.

Максимальная средняя цена  квадратного метра в феврале 2015 года на рынке вторичного жилья – в четырех- и более комнатных квартирах типа ИП. Средний показатель квартир такого типа – 65,13 тыс. руб. за квадратный метр. Самая низкая стоимость квадратного метра в четырех- и более комнатных квартирах типа «хрущевки и брежневки» – 48,51 тыс. руб. за квадратный метр.

Во всех типах домов с количеством комнат до четырех средняя стоимость одного квадратного метра жилья убывает по мере увеличения количества комнат в квартире, что вызвано экономией затрат на 1 кв. метр.

В сегменте четырех- и более комнатных квартир ситуация обратная. Средняя стоимость квадратного метра в квартирах, выполненных по индивидуальному проекту выше, чем в остальных. Это связано с тем, что данные квартиры попадают под категорию жилья «бизнес-класса» и ориентированы на обеспеченные слои населения, а так же имеют ряд дополнительных условий: собственную открытую веранду, стояночные места и прочее. Закон «опта» в данном сегменте не работает.

Данные предоставлены Ксенией Иодик, аналитический центр «Медиана»