Снижение цены предлагаемых к продаже квартир в новостройках составило -0,1%. Квартиры на вторичном рынке недвижимости за месяц подешевели на 2,97%.

В марте 2015 года цены как на первичном, так и на вторичном рынке купли-продажи жилья Перми подверглись отрицательной корректировке относительно предыдущего месяца. Но за год рынок первичной недвижимости показал положительную динамику и прибавил в цене 1,2%.

По данным аналитического центра «Медиана», на конец марта 2015 года незначительное снижение цены предлагаемых к продаже квартир в новостройках Перми составило -0,1% – до 52,82 тыс. рублей за «квадрат». Квартиры на вторичном рынке недвижимости за месяц подешевели на 2,97%, что в абсолютном выражении зафиксировано на уровне 55,8 тыс. руб./кв.м.

Объем предложения квартир в новостройках Перми в марте возрос на 17,4% и составил, по данным Пермской мультилистинговой системы, 3550 объектов. Количество предлагаемых объектов на вторичном рынке жилой недвижимости составило 2671, что на 41,4% выше показателя предыдущего месяца.

Что касается ценовой категории, наибольшее количество квартир на первичном и вторичном рынках предлагается в диапазоне от 50 до 65 тыс. руб./кв.м, их доля в общей структуре предложения составляет 44,1% и 46,4% соответственно.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
С начала 2015 года в Перми построено два многоквартирных жилых дома и один таунхаус, общая площадь квартир в них составила 5539 кв.м.

Также, по данным департамента градостроительства и архитектуры г. Перми, по состоянию на 23.02.2015 было выдано 16 разрешений на строительство 2778 квартир, общая площадь которых составляет 165,3 тыс. кв.м.

Лидером по цене за кв.м является Ленинский район: средний показатель составляет 79,30 тыс. рублей. Вторую позицию занимает Свердловский район. Здесь цена квадратного метра зафиксирована на уровне 57,71 тыс. руб. Наименьшие цены на первичном рынке сложились в Орджоникидзевском  районе – 43,17 тыс. руб. За прошлый месяц отрицательную динамику показали квартиры всех размерностей, кроме ликвидных однокомнатных, здесь за месяц цена увеличилась на 4,22%.

В зависимости от зоны престижности новостроек сложилась следующая ценовая ситуация.

В марте квартиры, расположенные на окраинах центральных районов,  показали незначительную отрицательную динамику. Аналогичная ситуация прослеживается и в динамике с начала года. В структуре предложения большинство квартир предлагается в базе Пермской мультилистинговой системы в прилегающих к центру районах – 27,83% от общего объема предложений.

В разрезе материала стен большую долю занимают объекты, расположенные в монолитных домах, на конец марта 2015 года их количество составило 1963 объекта. Объекты в панельных домах представлены 8,59%.

Наименьшая цена на первичном рынке жилья за 1 квадратный метр установлена на четырехкомнатную квартиру общей площадью 91 кв.м в Кировском районе по ул. Адмирала Ушакова, 21 (30,22 тыс. руб.), наибольшая цена (110 тыс. руб.) – на однокомнатную квартиру общей площадью 76 кв.м в Ленинском районе на улице Монастырская, 70.

Наибольшее количество квартир в марте продавалось в новостройках Свердловского района – 26,3%. Самыми ликвидными являются однокомнатные квартиры. Они занимают 39,4% от всего числа предложений.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
На вторичном рынке жилья в большей степени изменениям за месяц был подвержен Ленинский район, где средняя цена кв.м сократилась на 6,25%.

Стоит отметить, что распределение средних цен предложения в разрезе районирования от минимального до максимального значения не изменилось. Лидером по цене является Ленинский район, аутсайдером – Орджоникидзевский.

Наименьшая цена на вторичном рынке жилья за 1 квадратный метр установлена на трехкомнатную квартиру общей площадью 60 кв.м в Орджоникидзевском районе по ул. Молдавская, 8 (33,32 тыс. руб.), наибольшая цена (80 тыс. руб.) – на двухкомнатную квартиру улучшенной планировки площадью 50 кв.м.  в Ленинском районе на улице Пушкина, 13.

Лидером по количеству предложений является Свердловский район (23,3% от общего числа предложений). В целом за месяц значительных изменений в структуре предложения вторичного жилья не произошло. Многокомнатные квартиры с числом комнат четыре и более занимают самую малочисленную нишу в структуре предложения – 6,7%. Самую многочисленную долю вторичного рынка занимают двухкомнатные квартиры – 31,5%.

В зависимости от типа жилья наибольший удельный вес занимают «хрущевки и брежневки» – 33,4% или 892 объекта. В меньшинстве представлено объектов типа «малосемейка» – всего 4% или 108 объектов.

Максимальная средняя цена  квадратного метра в марте 2015 года на рынке вторичного жилья – в четырех- и более комнатных квартирах типа ИП.

Средний показатель квартир такого типа – 61,48 тыс. руб. за квадратный метр. Самая низкая стоимость квадратного метра в трехкомнатных квартирах типа «полногабаритки и сталинки» – 46,99 тыс. руб. за квадратный метр.

Данные предоставлены Ксенией Иодик, аналитический центр «Медиана»